マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの耐用年数を考える上で、物理的な寿命と資産的な寿命が重要な要素です。
マンションには寿命が存在し、その寿命は建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響されます。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
物理的耐用年数を決める要素
マンションの物理的な寿命は「物理的耐用年数」と呼ばれる要素によって決まります。
物理的耐用年数とは、建物が住宅としての機能を持ち続けることができる期間を指します。
この耐用年数は、以下の要素によって左右されます。
1. 耐震基準: 日本では地震の影響による建物の倒壊が多いため、耐震基準が定められています。
耐震基準は、地震が起きても建物が倒壊や損壊しないように設計された基準です。
これは1981年6月に改正された建築基準法施行令によって定められました。
2. 建物の構造: 建物の構造的な状態も物理的耐用年数に影響を与えます。
例えば、鉄筋コンクリート造のマンションは一般的には約68年で取り壊されることが多いとされていますが、改修工事などを行えばさらに長く使用することもできます。
建物の構造を定期的に点検し、必要な改修工事を行うことで寿命を延ばすことが可能です。
まとめ
マンションの寿命は物理的な要素と資産的な要素の両方が関与しています。
物理的耐用年数としては、耐震基準と建物の構造が重要な要素となります。
また、適切な点検や改修工事を行うことで、マンションの寿命を延ばすことができます。
資産的な要素としては、法的耐用年数があり、これもマンションを購入する際に考慮すべきポイントとなります。
適切な管理やメンテナンスを行うことで、マンションの寿命を最大限に延ばすことができます。