名古屋市のマンション売却相場と確認すべきポイント

名古屋市のマンション売却相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市のひとつで、現在の人口は約232万人です。
この市では人口が増えており、そのためマンションの需要も高まっています。
そこで、この記事では名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しく説明します。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
マンション売却の相場
まず、マンションの売却価格の相場が気になると思います。
実際に名古屋市でのマンション売買価格を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円でした。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらは平均価格であり、地域や築年数、間取りによって価格は変動します。
特に、地域と築年数に注目してみましょう。
地域による価格の違い
地域によってマンションの価格は異なります。
例えば、名古屋市の中区が一番坪単価が高く、299.1万円です。
一方、港区が一番坪単価が低く、142.3万円です。
このように、新築マンションの価格が高いエリアは需要が高いことを意味しています。
自分のマンションが所在する地域で新築マンションがどのくらいの価格で売買されているのかを把握することは、売却価格を決める上で非常に重要なポイントです。
築年数による価格の変動
マンションの築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年が目安とされています。
この年数を超えると、建物の価値はほぼゼロとなります。
ですので、築年数も売却価格に大きな影響を与える要素となりますので注意が必要です。
このように、名古屋市でマンションを売却する際には、相場や確認すべきポイントを把握することが重要です。
マンションを高く売却するためには、自分のマンションのエリアや築年数を考慮し、適切な売却価格を設定することが必要です。
また、専門的な知識やアドバイスを得ることもおすすめです。
マンションの寿命について詳しく説明します
マンションは、耐用年数を過ぎても必ずしも寿命を迎えるわけではありません。
そのため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、価格は下がる傾向にあります。
具体的には、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が下落していることがわかります。
ただし、築年数だけでなく他の要素も価格に影響するため、必ずしもこの数値が当てはまるわけではありません。
それでも築年数を考慮に入れることで、大まかな相場を把握することができます。