空き家特別対策法による税金増加のリスクとその対応策
平成27年に施行された空き家特別対策法は、日本で増加している空き家問題に対処するために制定されました。
この法律によれば、所有者が空き家を放置し続けると思いがけない税金負担が発生する可能性があるとされています。
ここでは、増税のリスクについて詳しく説明し、それに対応するための具体的な対策を考えます。
まず、増税のリスクとなるのは固定資産税です。
固定資産税は地方自治体によって課税され、家屋や土地、償却資産が課税対象となります。
所有者は納税義務を負い、市町村からは毎年の初めに納税通知が送られます。
通常、土地や建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として課されます。
しかし、固定資産税にはいくつかの優遇措置が存在します。
例えば、住宅に対する負担軽減措置があります。
住宅は人々の生活に不可欠な資産であり、国民の生活安定を促進するために、いくつかの税制上の配慮が行われています。
敷地面積が200㎡以下の小規模住宅用地の場合、固定資産税が1/6まで軽減されます。
また、住宅に店舗が併設されている場合、店舗部分の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
さらに、住宅の実際の居住状況については重要ではありません。
敷地上に住宅が建っている限り、固定資産税の軽減対象となります。
一般の住宅用地（敷地面積が200㎡を超える部分）に対しても同様の軽減措置が適用されます。
この場合、固定資産税が1/3まで軽減されます。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
店舗を兼ねた住宅の取り扱いや実際の居住状況に関しては、小規模な住宅用地と同じように適用されますが、敷地面積の上限が設けられており、建物の床面積の10倍までとなります。
以上のように、税制上の優遇措置が空き家問題の解決を妨げていると言われています。
つまり、これまでの税制は空き家の放置を促す要因であったことがわかります。
空き家問題の解決には、増税リスクに備えた積極的な対策が必要です
空き家問題の解決を進めるためには、増税リスクを踏まえ、具体的な対策を取る必要があります。
空き家対策特別措置法が施行され、この法律により、特定の条件を満たさない空き家に対しては従来の固定資産税の軽減措置が適用されなくなりました。
従って、例えば最大で1/6の減税措置が受けることができなくなり、結果的に固定資産税の負担が最大で6倍に増える可能性があるのです。
したがって、空き家の活用や再生計画の策定など、積極的な対策を講じる必要があります。