借地権とは？

借地権とは？
「借地権」というのは、民法において他人の土地を使用して工作物や竹木を所有するための権利を指します。
この権利は、土地の所有者である第三者に対して、使用料（地代）を支払うことによって得ることができます。
ただし、借地借家法においては、「借地権」という言葉は、土地上に建物を所有するための地上権や土地を賃借する権利を指します。
旧借地権とは？
「旧借地権」とは、1992年8月以前に土地を借りた場合に適用される制度であり、借主にとって非常に有利な規定です。
契約期間は建物の形態によって異なりますが、契約を更新することで、実質的に永遠に土地を借り続けることができるという特徴があります。
具体的には、旧借地権を持つ借主は、土地の所有権を持たずに、一定期間土地を借りることができます。
この契約期間は、建物の形態によって異なりますが、一般には50年や70年といった長期にわたります。
しかし、旧借地権の最大の利点は、契約期間が終了しても更新手続きを行うことによって、土地を借り続ける権利を持つことができるという点です。
更新手続きを行うことで、再び借地契約が継続され、借主はさらに長期間にわたって土地を使用し続けることができます。
つまり、旧借地権を持つ借主は、ほぼ永遠に土地を借り続けることができるのです。
これにより、借主は土地の所有権を持たなくても、安定的に土地を利用することができるというメリットを享受することができます。
一方で、地主側にとっては、借地契約の更新によって土地を借り続けられるため、土地の売却や再開発などの計画を立てにくいというデメリットがあります。
ただし、地主は更新時に借地料を見直すことができるため、収益を確保することができます。
旧借地権は、土地の賃借を奨励するための制度であり、借主と地主の間でバランスが取れた規定となっています。
参考ページ：借地権付き建物のメリットやデメリットは？売買は出来る？方法は？
新制度でのキープ
新法借地権（普通借地権）は、借主にとっては長期的かつ安定的な土地利用の機会を提供し、地主にとっては収益を確保する手段となっています。
この制度は、1992年の法改正によって導入され、契約期間と建物の構造との関係がないことが特長です。
契約は30年間継続され、さらに契約更新によって20年延長することが可能です。
つまり、この制度を利用すれば、土地を長期間にわたって利用することができるのです。
特別な契約形態での土地利用
定期借地権は、土地を借りる際の特殊な契約形態です。
この制度では、従来の借地権とは異なり、契約の存続期間は指定された期間となります。
定期借地権を利用すると、借主は指定された期間にわたって土地を借りることができます。
契約期間終了後は、契約の更新や再契約が必要となります。
定期借地権は、特別な条件や目的に基づいて利用する場合に適しています。
借主は期間の終了後に土地を返還する義務があり、借地期間中は定められた条件に従って土地を利用しなければなりません。