固定資産税を計算する方法

固定資産税の計算方法
固定資産税は土地や建物の所有者が支払わなければならない税金です。
この税金は、所有者が1月1日現在の状況に基づいて課税されますが、具体的な金額は土地や建物の所在地の市町村で計算されます。
通常、自分で固定資産税の金額を計算する必要はありませんが、事前に自分自身で計算して確認することも可能です。
まず最初に、固定資産税評価額を確認する方法について説明します。
固定資産税評価額の確認方法
土地や建物の固定資産税額は、土地や建物の購入価格や建築価格に基づいて計算されるわけではありません。
実際には、固定資産税評価額と呼ばれる金額を基にして計算されます。
この評価額は、各市町村で定められるものです。
土地の評価額は、土地の所在地や用途などに基づいて決まります。
また、建物の評価額は、建物の素材や構造によって決まります。
固定資産税の納税通知書や役場から入手できる固定資産評価証明書を通じて、自分が所有する土地や建物の固定資産税評価額を確認することができます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税の額がいくらなのかシュミレーションの方法
建物の固定資産税を計算する方法
建物の固定資産税は、「建物の固定資産税の課税標準額×税率」という計算式を用いて求められます。
課税標準額とは、建物の固定資産税評価額から算出される金額であり、税金の計算の基準となります。
具体的には、建物の課税標準額の計算には以下の要素が関係しています。
1. 建物の品質や設備などを評価して金額を設定する評点1点あたりの価額
2. 建物の床面積を用いて計算する床面積
3. 建物を再建築する場合の費用を評価する単位面積あたりの再建築費評点
4. 建物の経年劣化による価値の減少を補正する経年減点補正率
これらの要素を考慮して、建物の固定資産税を計算することができます。
設備が充実していると物件の評価が高くなり、それによって固定資産税の評価額も上昇します。
建物の評価額は、エアコンや他の設備が備わっているかどうかが重要な要素となります。
この結果、固定資産税の評価額も高くなるのです。
建物の課税標準額の算出には、建築価格や購入価格の約7割程度が一般的に用いられます。
具体的な計算は非常に複雑であり、一般的にはこの割合を目安にして算出されます。
また、新築住宅の場合は、特例として新築から5年間は課税標準額が半分になるルールが存在します。
これは建築物の新しい状態を考慮し、住民の負担を軽減するための措置として設けられています。
なお、一般的な固定資産税の税率は1.4%ですが、自治体によっては異なる税率が採用されている場合もありますので、必ず確認しておきましょう。
自治体の税率は固定資産税の計算において重要な要素であり、間違った税率を用いて計算すると誤った評価額が算出されてしまうことになります。