名古屋で所有している空き地の査定額が気になっている方も多いかと思います。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％に達していますので、空き地を持つ方も多いでしょう。
それに伴い、空き地には土地の固定資産税がかかりますので、売却を検討されている方もいらっしゃるかと存じます。
名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのようにして決まるのか、売却方法についてご紹介させていただきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地を売却する場合には、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では具体的に空き地にフォーカスして説明いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は名古屋市内での取引額を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇していることが報告されています。
この価格の上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが影響しており、相場価格が上昇していると推測されます。
土地の査定額は、様々な要因で左右されます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋まっている物などの有無が重要な要素となります。
それぞれの要因について、詳しくご説明いたします。
建物を建設する際には、その地域の公的法令に基づいて建物の使用目的や高さなどが制限されています。
不動産の査定を行う際には、まずその土地がどのような法的規制を受けているかを調査しなければなりません。
このため、法律に関する知識が必要です。
一般の人にとっては理解するのが難しいことが多いため、一般的には専門家に相談して依頼することが一般的です。