住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
名古屋市で幸せな生活を送っている方もいらっしゃるかもしれませんが、最近の物価の高騰によって、住宅ローンの支払いが思うように進められない方々もいらっしゃるのかもしれませんね。
そこで、この記事では、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合に、不動産を売却する方法についてご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか？
住宅ローンの支払いが滞ると、最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられるということになりますが、その過程はすぐには進んでいきません。
最初に、滞納があることが金融機関に通知されると、おおよそ1ヶ月から2ヶ月程度で、金融機関からの督促状が届きます。
督促状とは、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、追加の支払いを促すために送られる書類です。
もしも滞納分を支払うことができれば、大きな問題にはならないでしょう。
滞納が続くとどうなるのでしょうか？
しかし、支払いが3ヶ月程度滞納した場合、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに載ってしまうと、新しい住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードを作ることができなくなったりする可能性があります。
さらに、滞納が続くと金融機関から支払いを一括で求められることもあります。
しかし、そもそも継続的な住宅ローンの支払いが滞っているのですから、一括での支払いを求められても、すぐに対応することは難しいですよね。
この場合、法律によって支払い期限の猶予がなくなるため、住宅ローンを借りた本人から保証会社に支払い義務が移ります。
つまり、残りの住宅ローンは保証会社が代わりに支払うことになりますが、返済義務はなくなりません。
支払う相手が保証会社に変わるだけということです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
競売による強制退去の流れとその影響
保証会社への返済も滞ってしまうと、競売の申し立てが行われ、家の査定が行われ、裁判所のホームページに競売の情報が公開されます。
公開されてから2週間後に競売が開始され、さらに2週間ほどで入札が行われます。
入札に成功した買い手が見つかると、1ヶ月後には強制退去されることになります。
この場合、引っ越し費用は自己負担となります。
競売が発生すると売却価格が下落する
競売では一般的な相場よりも低い価格で売却される場合があります。
一般的には売却価格が相場の6割から7割程度になることが多く、住宅ローンを完済することができない場合は、その差額分の返済義務が残ります。
滞納中の住宅ローンの売却方法
滞納中の住宅ローンの売却を回避するためには、他の方法を検討する必要があります。
まず、売却代金や返済義務が減額される再生計画の策定や債務整理の相談を行うことがおすすめです。
また、不動産会社や専門の司法書士に相談し、賃貸物件への転出や不動産の売却、債権の譲渡などの選択肢も検討することが重要です。
競売のリスクを回避するための対策
競売を回避するためには、住宅ローンの返済を滞らせないことが最も重要です。
定期的に返済計画を立て、予算の範囲内で返済を行うことが必要です。
また、問題が発生した場合は早めに専門家に相談し、的確な対策を取ることも大切です。
滞納や競売といった状況に陥らないよう、金融計画の適切な管理を心がけましょう。