リフォームによる固定資産税の増加とその原因

リフォームによる固定資産税の増加とその原因
リフォームが行われた場合、固定資産税が増加する可能性は限られています。
しかし、特定の条件下では固定資産税が上昇することがあります。
例えば、建物の一部を解体して骨組みだけにするような場合です。
固定資産税の評価は、土地の定着性、外気分断性、用途性という3つの要素を持つ建物とみなされます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われる場合、再評価が行われ、固定資産税が増加する可能性があります。
リフォームによる固定資産税の減少とその原因
一方、リフォームによって固定資産税が減少するケースもあります。
具体的には、住宅のエネルギー効率を改善するようなリフォームが該当します。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれていますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素となります。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を全て取り除き、骨組みだけにする場合とは異なり、建物を全て解体し再建築する場合は、固定資産税の評価が再建築後の状態で行われます。
つまり、建物が再建築されたものと見なされ、固定資産税が上昇する可能性があります。
この場合、リフォームではなく建物の完全な再建築とみなされるため、固定資産税の評価が新しい建物の状態に基づいて行われるのです。