マンションの大規模修繕にかかる費用とその内訳
マンションの大規模修繕には、一戸あたり約75万円から125万円が必要とされています。
この費用は、約12年の期間で積み立てて修繕に充てるようにすることが一般的です。
ただし、マンションの規模によって必要な修繕総額は異なるため、事前に費用の概算を計算して、毎月の積み立て額を決める必要があります。
また、大規模修繕を行う際には以下のポイントにも注意が必要です。
まず、自治体によっては、大規模修繕工事の内容に応じて助成金や補助金を受け取ることができる場合がありますので、自治体に確認することが重要です。
また、コンサルタントに修繕工事を依頼する場合は、コンサルティング費用も発生します。
一般的には、工事総額の約5～10%がコンサルティング費用の目安です。
この費用は高く感じるかもしれませんが、信頼できるコンサルタントに依頼することで、自分で施工会社に直接依頼するよりも総工事費を100万円以上安く抑えることができる場合もあります。
さらに、コンサルタントに依頼することで、施工会社によるトラブルのリスクも低く抑えられますので、コンサルティング費用も計算に入れておくことをおすすめします。
参考ページ：マンション 大 規模 修繕 費用 相場 はいくら？一時金の徴収はあるのか解説！
マンションの外壁塗装にかかる費用と工期について
一般的な塗料であるシリコンやフッ素、ラジカルを使用する場合、外壁塗装の相場は3,000円から4,000円/平方メートルです。
しかし、特殊な塗料であるセラミックや光触媒、無機塗料を使う場合は、5,000円/平方メートル以上の費用がかかることもあります。
また、マンションの規模によって外壁塗装工事の期間も異なります。
小規模なマンションの場合、工事期間は1ヶ月から3ヶ月程度です。
一方で、大規模なマンションであれば50戸以上の場合、工事期間は3ヶ月から5ヶ月程度が目安とされています。
さらに、非常に大きなマンションの場合は工事に半年以上を要することもあります。
具体的な工程としては、まず足場を組んで塗装する範囲全体に高圧洗浄を行います。
次に、ひび割れやサビなどの下地処理を施してから、塗料の塗布が始まります。
工事の中で、養生も行われます。
養生とは、塗料が周囲に飛散しないように壁や窓などを保護する作業です。
これらの塗装工程を丁寧に進めることで、外壁の美観を保ちながら効果的な塗装が行われます。