住宅ローン控除を受けるための要件
住宅ローンを組んで新築住宅を購入するか、自ら新築する場合には、以下の要件を満たす必要があります。
1. 年収の一定額以上を有すること。
控除を受けるためには、年収が一定の額以上である必要があります。
この一定額は、各年度において法律によって定められています。
年収が要件を満たしていない場合には、住宅ローン控除を受けることができません。
2. 住宅ローンの返済期間が10年以上であること。
住宅ローンの返済期間が10年以上である場合にのみ、控除を受けることができます。
返済期間が10年未満の場合には、住宅ローン控除の対象外となります。
3. 購入または新築した家の床面積が一定以上であること。
控除を受けるためには、購入または新築した家の床面積が一定の基準以上である必要があります。
具体的な基準は、法律によって定められており、これを満たさない場合には控除の対象外となります。
これらの要件を満たしている場合には、年末の住宅ローンの残高によって控除金額が決まります。
しかし、控除金額には上限があり、一般的な新築住宅の場合は年末残高の1％が400万円までとなります。
また、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は500万円まで控除されます。
控除額が上限に達しない場合には、実際に納めた所得税額が控除される金額となります。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
住宅ローン控除の条件とは
1. 返済期間が10年以上の住宅ローンを組んでいること
2. 購入または新築した住宅の床面積が登記簿面積の50㎡以上であり、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしていること
3. 取得後6カ月以内に入居し、その後も引き続き住んでいること
4. 控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること
5. 自己居住用として取得した物件であること
6. 入居した年とその前後の２年ずつの５年間に、長期譲渡所得の課税の特例などを受けていないこと
また、中古住宅の場合は上記の要件に加えて、以下の要件も満たす必要があります。
1. マンションなどの耐火建築物であれば築25年以内、耐火建築物以外であれば築20年以内であり、または一定の耐震基準に適合していること
2. 親族などからの購入ではないこと
3. 贈与された住宅ではないこと 住宅ローン控除の場合、所得税から控除できない金額は住民税からも控除されます。
この制度は不動産購入をサポートし、住宅の所有者が控除を通じて経済的な負担を軽減することを目的としています。
控除の対象となる条件を満たしている場合、所得税と住民税の両方から控除を受けることができます。